16/11/2018
Matéria Extra - novembro 2018 - FGTS
FGTS PODERÁ SER UTILIZADO NOS NOVOS LIMITES DE AQUISIÇÃO DA CASA PRÓPRIA COM CRÉDITO DO CONSÓRCIO
Trabalhadores-consorciados contemplados no consórcio de imóveis utilizaram R$ 840 milhões do FGTS em oito anos
Com a edição da Resolução 4.691, o Conselho Monetário Nacional antecipou, para 31 de outubro, a alteração do valor máximo de avaliação para imóveis em operações no âmbito do SFH. A medida beneficiará, também, o trabalhador consorciado que poderá, a partir daquela data e respeitadas as regras estabelecidas pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, utilizar, no Sistema de Consórcios, o saldo de sua conta no FGTS nas aquisições de moradias em qualquer estado da federação, novas ou usadas, de até R$ 1,5 milhão.
O trabalhador consorciado poderá adquiri-los em qualquer estado da federação, novos ou usados, de até R$ 1,5 milhão. Anteriormente, o teto era de R$ 950 mil, nos estados do Rio de Janeiro, Minas Gerais, São Paulo e no Distrito Federal, e de R$ 800 mil nas demais unidades federativas.
Segundo Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, "o saque na conta do FGTS pode ser, para muitos, a oportunidade de adquirir a casa própria, sonho maior do brasileiro, bem como formar ou ampliar o patrimônio, ou ainda a possibilidade de conseguir bons rendimentos por meio de locação por ocasião da aposentadoria".
SAQUES NO FGTS SOMAM R$ 840 MILHÕES DESDE 2010
Até a edição da Resolução 380, do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, de 12 de março de 2002, o trabalhador consorciado só poderia utilizar o FGTS para complementar a carta de crédito para a aquisição de imóvel de maior valor. O normativo permitiu que o FGTS também fosse utilizado para oferta de lance.
Pouco mais de sete anos depois, em 13 de outubro de 2009, a Lei 12.058 acrescentou permissões para amortização, liquidação e pagamento parcial de valores relativos a cota já contemplada do Sistema de Consórcios.
De 2010 para cá, aproximadamente 30 mil participantes ativos, ao longo de quase oito anos, sacaram aproximadamente R$ 840 milhões para complementar o valor do crédito, ofertar lance e reduzir dívidas relativas a financiamentos de aquisições pela modalidade.
Somente este ano, de janeiro a setembro, o uso parcial ou total dos saldos das contas do FGTS somou pouco mais de R$ 112,05 milhões, feitos por 2.586 trabalhadores-participantes do consórcio de imóveis.
Fonte: CAIXA-Gepas
ALTERNATIVA
Dependendo do montante, uma opção para o participante não contemplado é utilizar o saldo do FGTS, total ou parcial, para ofertar lance e, se declarado vencedor, de acordo com as regras indicadas em contrato, acelerar a sua contemplação. Ao fazer isso, o trabalhador-consorciado terá possibilidade de reduzir o número de prestações vincendas ao quitar as parcelas na ordem inversa dos vencimentos, isto é, da última para a primeira, ou ainda diminuir o valor do pagamento mensal pela diluição da importância naquelas a vencer.
Para os que ainda não participam do Sistema de Consórcios e desejam adquirir imóvel, a importância poderá se destinar ao início de uma nova forma de gerir as finanças pessoais, planejando aquisição de bens imobiliários para os próximos anos. "Para tanto, bastará adquirir uma cota de imóvel e a qualquer momento utilizar o saldo da sua conta do FGTS e concretizar seu objetivo", esclarece Rossi.
SISTEMA DE CONSÓRCIOS
Nos nove primeiros meses deste ano, o consórcio de imóveis registrou crescimento de 7,5% no total de participantes, com 876 mil consorciados, sobre o mesmo período de 2017, e no tíquete médio que aumentou 3,2%. Alcançou estabilidade nas contemplações e créditos concedidos; e retração nas vendas de novas cotas e nos respectivos créditos comercializados.
O destaque foi o recorde anual de vendas com 25,5 mil adesões alcançado em setembro último.
- PARTICIPANTES ATIVOS CONSOLIDADOS (CONSORCIADOS)
- 876,0 MIL (SETEMBRO/2018)
- 815,0 MIL (SETEMBRO/2017)
CRESCIMENTO: 7,5%
- VENDAS DE NOVAS COTAS (NOVOS CONSORCIADOS)
- 195,25 MIL (JANEIRO-SETEMBRO/2018)
- 201,65 MIL (JANEIRO-SETEMBRO/2017)
RETRAÇÃO: 3,2%
- VOLUME DE CRÉDITOS COMERCIALIZADOS (ACUMULADO NO PERÍODO)
- R$ 26,68 BILHÕES (JANEIRO-SETEMBRO/2018)
- R$ 27,20 BILHÕES (JANEIRO-SETEMBRO/2017)
RETRAÇÃO: 1,9%
- TÍQUETE MÉDIO DO MÊS (VALOR MÉDIO DA COTA NO MÊS)
- R$ 140,7 MIL (SETEMBRO/2018)
- R$ 136,3 MIL (SETEMBRO/2017)
CRESCIMENTO: 3,2%
- CONTEMPLAÇÕES
(CONSORCIADOS QUE TIVERAM A OPORTUNIDADE DE COMPRAR BENS)
- 53,85 MIL (JANEIRO-SETEMBRO/2018)
- 53,85 MIL (JANEIRO-SETEMBRO/2017)
ESTÁVEL
- VOLUME DE CRÉDITOS DISPONIBILIZADOS (ACUMULADO NO PERÍODO)
- R$ 5,37 BILHÕES (JANEIRO-SETEMBRO/2018)
- R$ 5,40 BILHÕES (JANEIRO-SETEMBRO/2017)
ESTÁVEL
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