Matéria Extra – Pesquisa Imóveis – junho – abril 2022

As adesões acumuladas nos primeiros quadrimestres
de 2018 a 2022 avançaram 137,0%, saltando de 76,50 mil (jan.-abr./2018) para
181,33 mil (jan.-abr./2022), reafirmando o grande interesse pela modalidade e
suas características.

Ainda no mesmo período, as contemplações
totalizadas subiram de 24,10 mil (jan.-abr./2018) para 31,12 mil
(jan.-abr./2022), com aumento de 29,1%, cujos créditos concedidos foram
potencialmente inseridos no segmento imobiliário.

Recente levantamento, realizado pela assessoria
econômica da ABAC Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios perante
empresas que atuam no mercado imobiliário, apontou comprometimento do
consumidor que, com planejamento, tem visado a formação ou ampliação
patrimonial. 

A pesquisa mostrou que, nos últimos meses, ao ter a
casa própria como maior sonho, 52,6% das contemplações objetivaram adquiri-la
como residenciais urbanos. Na sequência, 9,2% focaram em casas de veraneio -
praia ou campo; 8,3% em terrenos; 7,6% em construção ou reforma; 5,1% nos
imóveis comerciais; 3,9% na construção, a partir da planta; e 13,3% em outros
tipos de patrimônios imobiliários.

Formado por um grupo de 77,4% de consorciados
pessoas físicas com faixas etárias variando de 18 a 30 anos, com 14,9%; de 31 a
45 anos, com 51,5%; e acima de 46 anos, com 33,6%, o total de participantes
contou ainda com 22,6% de pessoas jurídicas.

Com uma história iniciada em 1990, inserida nos 60 anos que o Sistema de Consórcios completa este ano, a modalidade tem sido uma
das melhores opções para os que planejam adquirir seus imóveis de forma simples
e econômica, apoiados na essência da educação financeira. 

De acordo com Paulo Roberto Rossi, presidente
executivo da ABAC, "o brasileiro tem se conscientizado sobre a importância da
administração de suas finanças pessoais e o consórcio, como mecanismo de
poupança programada, tornou-se grande aliado do consumidor".

O consórcio de imóveis possibilita também que
empreendedores - empresários do comércio, indústria e prestação de serviços - e
profissionais liberais concretizem objetivos ao investir, por exemplo, em
salas, conjuntos comerciais e escritórios para coworking, consultórios,
ou ainda galpões, áreas industriais, lojas, glebas e fazendas.

"Paralelamente, notou-se que, entre os investidores
patrimoniais, há os que participam do consórcio de imóveis para obter, no
futuro, rendimento extra como forma de melhorar e complementar a
aposentadoria", observa Rossi. "Trata-se de rendimento resultante da
locação de imóveis adquiridos pela modalidade, a partir do planejamento, com
vistas à tranquilidade e segurança na terceira idade", complementa.
Podemos citar também aqueles consumidores que se preocupam com a segurança e
bem-estar dos filhos, investindo na formação de um patrimônio futuro para eles.

Só no primeiro trimestre de 2022, o levantamento
revelou ainda que, do total das vendas de novas cotas, 47,2% foram realizadas na
região Sudeste. Em seguida, estiveram os estados do Sul, com 31,4%; do Nordeste,
com 9,7; do Centro-Oeste, com 7,5%; e do Norte, com 4,2%. 

O FGTS NO CONSÓRCIO DE IMÓVEIS

Os trabalhadores-consorciados têm a possibilidade de utilizar seus saldos nas contas do FGTS Fundo de Garantia do Tempo de Serviço há vários anos, em diversas situações, quando participantes do Sistema de Consórcios.

De acordo com as regras estabelecidas no Manual do FGTS para aquisição da casa própria e atendimento dos requisitos do imóvel e do trabalhador, determinadas pela Caixa Econômica Federal que é o Agente Operador, as operações para liberação do FGTS podem ser realizadas diretamente pela Administradora de Consórcios, caso ela seja credenciada para isso junto ao Agente Operador, ou por um Agente Financeiro. 

Entre as regras, que estão disponíveis no Manual do FGTS Utilização de Moradia Própria, constam a obrigatoriedade do imóvel ser residencial urbano e destinado a moradia do trabalhador. No caso da construção, é necessário que o terreno seja de propriedade do trabalhador. Já para quem pretende fazer aquisição de terreno com FGTS, isso só é possível se a compra estiver associada à construção imediata do imóvel.

O consorciado pode usar até 100% do saldo de sua conta do FGTS para ofertar lance. Para isso, é necessário que ele apresente seu extrato do Fundo de Garantia à administradora.

O consorciado pode também utilizar o FGTS para complementar a carta de crédito para adquirir o imóvel desejado, seja ele construído ou em construção. Observe-se  que para complementação do crédito ou para oferta de lance, o valor do FGTS será liberado diretamente ao vendedor do imóvel.

No acumulado de janeiro a abril, foram liberados pouco mais de R$ 55,38 milhões para 1.105 consorciados-trabalhadores participantes dos grupos em andamento do consórcio de imóveis. 

Do total, R$ 27,81 milhões foram para aquisição de imóvel pronto, R$ 15,41 milhões destinaram-se a amortização de saldo devedor, R$ 2,80 milhões para abater parte de prestações, R$ 3,80 milhões foram usados para aquisição de imóvel em construção, e R$ 6,57 milhões para liquidação de saldo devedor.