TERRENOS, REFORMAS,
COMERCIAIS, VERANEIO E PLANTAS SOMARAM 40% DAS UTILIZAÇÕES DO CONSÓRCIO DE
IMÓVEIS
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Outros 60%
dos consorciados utilizaram seus créditos para residências
Autorizados na
década de 90, os consórcios de imóveis marcaram seus mais de 20 anos de
existência com a crescente diversificação no uso e na formação patrimonial.
Lançado inicialmente para aqueles que desejavam poupar para comprar sua casa
própria, principal sonho do brasileiro, o mecanismo revelou-se significativo
também para aquisição de terrenos, imóveis comerciais, reformas, imóveis na
planta, além de casas de veraneio no litoral ou no interior como sítios e
chácaras.
Recente
levantamento feito pela assessoria econômica da ABAC Associação Brasileira de
Administradoras de Consórcios junto às administradoras que atuam no segmento
imobiliário, mostrou que 62,8% utilizaram seus créditos para aquisição de
residências, 15,3% de terrenos, 13,5% em reformas, 1,7% em imóveis ainda na
planta e 0,7% em segundos imóveis na praia ou no campo. Os outros 6,0% foram
direcionados para imóveis comerciais como escritórios, consultórios, galpões,
lojas etc.
Ao longo do tempo,
o consumidor tem utilizado o consórcio em seus planejamentos pessoais,
familiares ou empresariais, inclusive como renda futura como, por exemplo, usufruir de rendimentos de patrimônio formado
a partir de sua participação em grupos de imóveis. Com custos menores e
parcelas acessíveis aos orçamentos em prazos mais diversificados, mais de 570 mil
consorciados foram contemplados nos últimos dez anos.
Paralelamente, no
mesmo período, o número de cotistas ativos nos grupos em andamento cresceu
121,1% de 2005, quando somava 317,1 mil, para junho de 2014, quando chegou a
701 mil.
Nos últimos cinco
anos, também os tíquetes médios anuais evoluíram, indicando que,
simultaneamente à valorização dos imóveis, mostrada principalmente nos últimos
dois ou três anos, seu valor aumentou lado a lado com a procura. Com alta de
47,9%, saltaram de R$ 83,3 mil, em 2009, para R$ 123,2 mil, em junho último.
Segundo Paulo
Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC, "os consórcios de imóveis têm tido
participação importante nas atividades econômicas do país, visto que não apenas
estimulam a aquisição de bens e permitem a formação ou ampliação de patrimônio,
como impulsionam os diversos elos da cadeia produtiva, além de motivar a
poupança com objetivo definido de pessoas físicas e jurídicas".
Fator importante
para a economia nacional, os consórcios de imóveis totalizaram, nos últimos 30
meses (de janeiro de 2012 a junho de 2014), R$ 17,5 bilhões em créditos concedidos a
contemplados para compra de quaisquer tipos de imóveis.
O FGTS NO
CONSÓRCIO DE IMÓVEIS
Os
recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) podem ser utilizados
de várias formas, seja para oferta de lance ou complementos da carta de crédito
para aquisição de imóvel residencial, respeitadas as regras do seu Conselho
Curador.
Com
a entrada em vigor da Lei 12.058/2009, em outubro de 2009, foram ampliadas as possibilidades de utilização do
FGTS aos consorciados-trabalhadores contemplados, que desde então podem amortizar, liquidar
saldo devedor e ainda promover pagamento de parte das prestações, lembrando que
essas novas modalidades somente podem ser usufruídas após aquisição do imóvel.
Desde
os primeiros meses, de março de 2010 até junho deste ano, mais de 16 mil
consorciados-trabalhadores usaram parcial ou totalmente seus saldos e somaram
quase R$ 360 milhões.
SISTEMA DE CONSÓRCIOS, QUASE SEIS MILHÕES DE PARTICIPANTES
O Sistema de Consórcios contava em junho com
5,94 milhões de consorciados incluindo veículos automotores, imóveis,
eletroeletrônicos e outros bens duráveis, além de serviços.
No final do primeiro semestre, os consórcios
acumulavam 667,6 mil contemplados e registravam pouco mais de um milhão de
novas adesões. O total de
créditos comercializados com as novas cotas, nos seis primeiros meses, chegou a
R$ 36,8 bilhões, enquanto o volume de créditos disponibilizados ao mercado
pelas contemplações atingiu R$ 18,4 bilhões.
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Fonte: ASSESSORIA DE IMPRENSA - SÃO PAULO